Bør Du Leie Eller Kjøpe Kontorlokaler

2023 Forfatter: Susan Creighton | [email protected]. Sist endret: 2023-07-30 19:07

David Creed, Sperry Van Ness Nashville bidro med denne artikkelen til BusinessNewsDaily's Expert Voices: Op-Ed & Insights.

Små bedrifter vokser i trinn. Hva som var passende kontorplass i din første vekstfase da du hadde en håndfull medarbeidere, egner seg kanskje ikke til den nåværende fasen, som inkluderer et team på 50. I tillegg til å legge til teammedlemmer, har du lært mer om dine kontorlokaler. og krav.

Bør du kjøpe eller leie kontorlokaler?

Hvis du er som de fleste småbedriftseiere som ringer vårt firma i det siste, er det spørsmålet i tankene dine. Historisk lave renter og endrede regnskapsstandarder motiverer bedriftseiere i alle vekstfaser til å revurdere leiekontraktene.

Jeg kan ikke si at jeg klandrer dem. Når rentene er så lave, hvorfor leie når du kan få egenkapital? Avhengig av vilkårene og egenkapitalen som kreves, kan det å investere i et kontor være et flott alternativ, spesielt hvis du er i stand til å kjøpe et bygg som tilbyr ekstra leiebar plass for å øke avkastningen.

Samtidig gjør endring av regnskapspraksis leasing mindre tiltalende. Dette kvartalet bestemmer Financial Accounting Standards Board (FASB) og International Accounting Standards Board (IASB) et forslag til utkast som, hvis vedtatt, vil ramme inn leieavtaler som forpliktelser.

Som med enhver beslutning, er det fordeler og ulemper. Hvis du ser på det grunnleggende om leasing kontra kjøp, kan du hjelpe deg med å bestemme om du skal komme deg videre med den mer dyptgående økonomiske vurderingen som kjøp krever.

La oss starte med noen spørsmål. Når du svarer ja, kan du trekke opp en sum i proffkjøpskolonnen.

• Vil du være en bedre utleier enn din nåværende utleier? La oss innse det; selv de beste utleierne kan være et problem. Når du er din egen utleier, trenger du ikke å bekymre deg for at eiendomsforvaltning blir et overskuddsenter for utleier. Du har muligheten til å kontrollere noen av utgiftene dine, noe som kan påvirke investeringsavkastningen positivt.
• Skifter du ofte kontorlokasjoner på grunn av leiepris eller vedlikeholdsøkning i vanlige områder? Å flytte tar tid og penger, som begge kan investeres bedre i å kjøpe en plass. For ikke å nevne det ville det være fint å vite hvordan din gjeldstjeneste vil se ut i fremtiden i motsetning til å oppleve svingninger i markedet hvert 5-7 år.
• Krever bedriften din spesialiserte eller vanskelig å bevege inventar og utstyr? Det er ikke nødvendig å stadig slenge utstyr fra en leid plass til en annen. Det krever tid, penger og din tålmodighet.
• Vil du heller at din månedlige leiebetaling er en investering? Ingen liker å bruke tusenvis av dollar hver måned på husleie. Å kjøpe vil ikke kvitte deg med de månedlige utbetalingene, men i stedet for å gi pengene til noen andre, investerer du i en eiendel.

På baksiden, betyr det ikke at det er den rette beslutningen for deg bare fordi markedet foreløpig er gunstig for kjøp. Hvis følgende punkter høres mer i takt med vekstfasen, legger du til et merke på oversiden av listen.

• Er flytting / betydelig utvidelse / nedbemanning litt mulig de neste årene? Å kjøpe er en forpliktelse. Med mindre du kjøper kontoreiendommer bare som en investering, vil selskapets vekst eller nedbemanningsforventninger spille en rolle i beslutningen din. For selskaper som ønsker å bebo hele eller en del av et kontorbygg, bør du ha et godt grep om dine fremtidige plassbehov før du tar en beslutning om kontorlokaler.
• Er det å investere i et oppegående eller trendy område uaktuelt? Noen bedrifter kan trenge å være i en bestemt del av byen, for eksempel det sentrale forretningsområdet, for å imøtekomme kunder og ansatte. Dessverre kan dette eliminere fordelen ved å kjøpe i fremtidige områder der lavere kostnader per kvadratfot og påskjønnelse kan være tilgjengelige.
• Er din nåværende leiekontrakt strukturert som en fullserviceleasing? Hvis du for øyeblikket leaser, har bygningssjefen mest sannsynlig et rengjørings- og vedlikeholdsfolk som tømmer søpla, skifter lyspærer, vedlikeholder badet, etc. Ofte vil potensielle kjøpere ta vaktmester- og vedlikeholdstjenester for gitt og glemme å innse det i deres kjøpsbetraktninger. Du må være villig til å påta deg eller ansette dette ansvaret hvis og når du kjøper.
• Ville egenkapitalen være bedre plassert i virksomheten din? Hvis du bare har kapital til en investering, kan virksomheten din være et bedre valg enn å kjøpe et bygg. Tilsvarende kan tiden din brukes bedre på å jobbe med virksomheten din i stedet for å opprettholde en bygning.

Generelt er dette utvilsomt en fin tid å kjøpe. Hvis du vurderer fordeler og ulemper ved å kjøpe og bestemmer at kjøp er en mulighet for bedriften din, kan du ta neste skritt og ringe en eiendomsmegler. Du har en mulighet til å komme deg inn i eiendomsspillet når prisene fremdeles er lave. De vil ikke holde seg slik lenge. Å kjøpe kan diversifisere investeringsgrunnlaget og potensielt øke inntektene og bedriften din.